Nekretnine se na Grčkom primorju mogu naći po izuzetno povoljnim cenama. Brojni naši građani su u zadnjih 9  godina postali  vlasnici nekretnina u Grčkoj. U Solunskoj oblasti cena se kreće od  2.000€/m2. Naravno, cena zna biti i viša ili niža, a zavisi od lokacije, spratnosti, pogleda i luksuznosti objekta a najviše od oblasti. Ali, poenta je da jedna prosečna porodica za potrebe sopstvenog odmora može kupiti stan ili apartman sa pogledom na more ili bez njega, po ceni koja i dalje niža nego što je to u Beogradu na primer i daleko niža nego što je to u nekoj od gradova Evropske Unije. 

S druge strane, tema o kojoj vredi razmisliti je da li ovakvo ulaganje može biti isplativije od kupovine garsonjere u Nišu, Beogradu ili Novom Sadu, namenjene izdavanju. Ako se uzmu u obzir cene kvadrata, ispada da je jeftinije kupovati u Grčkoj, a još ako se izračuna i novac koji se tokom sezone može zaraditi od apartmana i pogodnosti uživanja u svome na obali, i doda manje peripetija sa podstanarima, onda stvarno vredi razmisliti.

Srbi od juna meseca 2011.godine u Grčkoj nemaju ograničenja po pitanju kupovine nekretnine. Ranije je taj proces kupovine bio dosta komplikovan i složen, što je podrazumevalo i posebnu dozvolu Grčkih vlasti. Od 2011 godine, to se promenilo prema Srbima i ostalim zemljama koje nisu članice EU. Zato do današnjeg dana, možemo da se pohvalimo da u svakoj ulici Paralije je bar jedan naš kupac vlasnik nekretnine. 

Nekretnine objavljene na našem sajtu su sa cenama koje diktiraju prodavci. Pored vrednosti koja se definiše kao kupovna, kupac snosi i dodatne troškove kupovine -  prenosa nekretnine. 

Dodatni troškovi koje ćete morati da izmirite prilikom kupovine stana:  

U Grčkoj, taksa za prenos nepokretnosti iznosi od 2014 godine je 3% (na katastarsku vrednost nekretnine).   Kupac je taj koji snosi ove troškove. Kod novijih nekretnina (kod nas na sajtu je naglašeno kod kojih), taksa može da iznosi 24%.

Notar “košta” otprilike 2.5-3 % (zavisno od regiona i samog notara) od katastarske vrednosti nekretnine.

Nakon što kod notara obe strane potpišu ugovor, on odlazi u Katastar, u kojima sledi taksa od 0,4%  ugovorne cene. 

Grčki zakon nalaže da se u slučaju kupovine ili prodaje nekretnine angažuje advokat. Usluge advokata su 600€, za vrednosti nekretnina do 50.000€. Za više vrednosti je 1%. 

Agencija:  Naša usluga će vas stajati :

Za vrednost nekretnine do 50.000€  agencijska provizija je fiksna i iznosi 1500€, a preko 50.000€ je 3%. 

USLUŽNA PRIPREMA UGOVORA za prodavca: Imate nekretninu, našli ste kupca a treba pripremiti dokumentaciju za ugovor. Ovo nije lak proces ni Grcima a kamo li strancima. Za vas možemo pripremiti neophodnu dokumentaciju i organizovati kupoprodajni proces.

USLUŽNA PRIPREMA UGOVORA za kupca: Kupujete nekretninu koju ste sami dogovorili sa prodavcem. Možemo uraditi za vas kompletnu logistiku oko organizacije ugovora.

Organizovaćemo kompletan kupoprodajni proces za vas kao da je to nekretnina iz naše ponude. 

Mi vam otvaramo AFM (obavezno) i bankovni račun (po potrebi).

Mi za vas pregovaramo oko cene, pravimo ugovor o avansu, angažujemo advokata da se nekretnina proveri ima li nekih dugovanja koja je opterećuju. Tu smo da vas posavetujemo u vezi sa svim....Više o našim uslugama pročitajte u USLUGE agencije.

Pošto se radi o poslovanju s nekretninama na Grčkom području, znanjem više  jezika vam omogućavamo komunikaciju na vašem maternjem jeziku.  

Pri sklapanju kupoprodajnog ugovora, u obavezi ste da imate prevodioca na grčki jezik (osim ako vi već ne govorite grčki jezik), koji se potpisuje u ugovor kao treće lice. Time nosi i pravnu odgovornost za pruženi prevod. Naša obaveza je da vam obezbedimo služebenog-zvaničnog prevodioca. Usluge prevodioca su od 100€.

Kupoprodajni ugovor je isključivo na grčkom jeziku. Pismeni prevod na srpski jezik je moguć i troškove prevoda snosi kupac. Potrebno je napomenuti i posebno dogovoriti ovu uslugu i unapred pripremiti za ugovor.

Kada se odlučite za konkretnu nekretninu, i pre odluke da je kupite, mi vam napravimo primer dodatnih troškova, kako bi imali predstavu koliki će biti, i kako bi znali da li vaš budžet  pokriva kupovinu nekretnine. Katastarsku vrednost pretpostavljamo iskustveno ili se konsultujemo sa Notarom, kako bi predračun dodatnih troškova izrazili što preciznije. 

CENJKANJE  oko visine dodatnih troškova NIJE MOGUĆE. 

Avans: Kada jednom nađete nekretninu koja vam odgovara i sklopite preliminarni dogovor, sklapate ga sa našom agencijom. Depozit ostavljate u visini otprilike 10% od vrednosti nekretnine. Samo po ostavljenom depozitu, se pristupa pripremi dokumentacije. Depozit poveravate agenciji i  ostaje do zaključenja ugovora kod nas ili ga mi dajemo prodavcu. U slučaju da se predomislite oko kupovine, depozit vam neće biti vraćen. U slučaju da se prodavac predomisli oko kupovine ili se jave nerešivi problemi u pripremi dokumentacije novac vam naša agencija vraća u celosti. Ovaj princip rada je opisan isključivo i samo vezano za Roman RealEstate. 

Kupovina nekretnine u Grčkoj je slična ako ne i ista kao i u ostalim zemljama EU. Neophodno je da advokat proveri vlasnički list odredjenog objekta ili zemljišta kako bi utvrdio da ne postoje potraživanja vezana za tu nepokretnost (samo hipotekarni krediti banaka). U toku pripreme dokumentacije, angažuje se inženjer (koga plaća prodavac) da proveri objekat, građevinske dozvole....i da svoj sertifikat o tome, čime i preuzima odgovornost za tu proveru.  . Za razliku od trgovine nekretninama u Srbiji, ovde je daleko ažurnije sve što se tiče provera i naravno ono što je svakom kupcu bitno, sigurno!!!

U trenutku kada je pregovarački deo kupovine ili prodaje finalizovan i cena odredjena, procedura je sledeća:

1. Predugovor. Predugovorom se određuje cena kao i vremensko trajanje koje je dato kupcu odnosno njegovom advokatu-zastupniku, kako bi proverio vlasnički list, listu potenciajlnih vlasnika, neizmirena dugovanja ako ih ima, prema banci ili trećem licu, kao i poreskoj upravi. Uobičajeno je da ova procedura provere traje maksimum od 30 do 60 dana. A mi dajemo u zadnje vreme rok od 2 meseca, osim ako kupac ne traži duži rok ili ako je vlasniku nekretnine potrebno više vremena da pripremi sve potrebne dokumente predmetne nekretnine. 

2. Predugovorom kupac je obavezan da ostavi avans  od 10%  sume koja je postignuta kao kupoprodajna cena. 10% od vrednosti koja je data kao kupoprodajna cena jeste garant da je kupac siguran da će nekretina koja je navedena u predugovoru pripasti kupcu, nakon davanja saglasnosti klijentovog advokata da je sve u redu sa svom proverenom dokumentacijom.

3. Kupac je obavezan da ima Grčki poreski broj-AFM.  Kupcu agencija organizuje izradu AFM-a. Grčki državljanin u formularu daje garanciju za vas (kao kupca). Licno prisustvo kupca je nije obavezno ako ostavite ovlašćenje. 

4. Agencija vam obezbeđuje advokata koji na ugovoru daje sertifikat o izvršenoj proveri sa pečatom i brojem svoje licence. On snosi pravnu odgovornost o proverenoj nekretnini. 

5. Potpisivanje finalnog ugovora obavlja se u kancelariji Notara u Solunu. Prisustvo zvaničnog prevodioca za Grčki jezik je u ovom slučaju obavezno, jer je i on zakonski obavezan da se potpiše. Ugovor vam se prevodi usmeno, pojašnjavaju svi detalji, objašnjava građevinski deo...

Nakon kuporodajnog procesa Notar novog vlasnika važećim ugovorom odmah sutradan nakon potpisivanja ugovora, registruje u katastru. Ovaj proces traje od  20 - 30 dana (za neke regije i duže). .

6. Kada je kupoprodaja obavljena Notar će registrovati novog vlasnika nekretnine u katastru. Katastar zadržava u svom posedu jedan od orginalnih primeraka finalnog kupoprodajnog ugovora. Notar zadržava jedan od primeraka finalnog kupoprodajnog ugovora. Kupac od Notara može da traži i dobije neograničen broj overenih kopija finalnog ugovora. 

 (Vi niste u obavezi da budete prisutni u periodu dok se vaš ugovor ne registruje u katastru. Vlasnički list,  mi kao agencija možemo preuzeti za vas ili vi ako dolazite kroz neko vreme opet u Grčku (samostalno kod Notara). Ovo je već stvar dogovora.

7. Notar, advokat, agencija i prevodilac se isplaćuju nakon potpisivanja ugovora a prateći već unapred sastavljeni obračun dodatnih troškova od strane agencije. 

Za dodatne informacije o visini poreza pri kupovini, o porezu na godišnjem nivou, o troškovima održavanja nekretnine, putem kontakta.

Nadamo se da smo ovim opširnim tekstom uspeli da  pojasnimo ceo postupak. U suštini nije ni malo komplikovano niti naporno. Agencija se stara da se sve organizuje na vreme, tako da vi kao kupac ne čekate i ne gubite nerve, nego završite ceo postupak bez napora i sa osećajem velikog zadovoljstva na kraju. I naravno dobijete svoje kvadrate na moru u Grčkoj.

Želimo vam puno sreće da preko nas nađete nekretninu koja će vama odgovarati, da lepo sarađujemo, budete zadovoljni našim uslugama i preporučite nas drugima. 

Trudimo se da ceo proces svedemo na minimalni broj dana kako vi ne bi gubili na vremenu i bespotrebno plaćali hotel. Jedan dolazak je potreban kako bi izabrali nekretninu. Kaparisanje iste možemo obaviti odmah po izboru.

Sledeći dolazak je kako bi uradili kupoprodajni ugovor. Mi do tog momenta pripremimo sve što je potrebno od dokumentacije za vas, tako da gledamo da sve završimo u tom jednom danu. Nakon čega preuzimate ključ i možete da uživate u VAŠEM primorskom mestu za odmor. 

USLUŽNA PRIPREMA UGOVORA za prodavca: Imate nekretninu, našli ste kupca a treba pripremiti dokumentaciju za ugovor. Ovo nije lak proces ni Grcima a kamo li strancima. Obratite se nama. Za vas možemo pripremiti neophodnu dokumentaciju i organizovati kupoprodajni proces.

USLUŽNA PRIPREMA UGOVORA za kupca: Kupujete nekretninu koju ste sami dogovorili sa prodavcem. Ugovorili ste cenu ali šta dalje? Obratite se nama! Organizovaćemo kompletan kupoprodajni proces za vas kao da je to nekretnina iz naše ponude. 

Radno vreme: Svakog radnog dana (od 10h - 20h) bez pauza.

Sastanak isključivo po prethodnom po dogovoru.    

NAPOMENA: Poštovani naši kupci, našu agenciju predstavljamo samo mi, gore pomenuti (ime i prezime). Nemamo dodatnih saradnika ni  partnerskih veza sa agentima i agencijama po Srbiji. Tako da svaki vid povezivanja nekih drugih osoba sa ROMAN RealEstate je greška ili pokušaj prevare. Kao i upotreba našeg sajta. Naši saradnici u poslu se nalaze isključivo u Grčkoj i veza sa njima smo mi. 

USLUGE agencije